Co zkontrolovat před koupí nemovitosti: checklist

Před koupí nemovitosti si vždy ověřte právní stav na listu vlastnictví v katastru, zatížení nemovitosti exekucemi, zástavními právy a věcnými břemeny, technický stav stavby včetně revizí a energetického průkazu a bezpečné placení kupní ceny přes úschovu. To je jádro toho, co zkontrolovat před koupí nemovitosti — a právě tyto kroky rozhodují o tom, zda koupě dopadne dobře, nebo přinese finanční ztrátu. Tento článek je praktický checklist aktuální pro rok 2026, který vás provede procesem chronologicky: od nahlédnutí do katastru přes prohlídku až po podpis smlouvy a předání peněz. Slouží jako obecné vodítko a nenahrazuje individuální právní poradenství advokáta u konkrétní transakce.

Rychlý přehled: co zkontrolovat před koupí nemovitosti

Než se pustíte do detailů, je dobré mít celý proces před očima. Kontrola nemovitosti stojí na několika pilířích a žádný z nich nelze přeskočit. Následující seznam shrnuje, co prověřit při koupi nemovitosti, ať už kupujete byt, dům, nebo pozemek:

• Právní stav — list vlastnictví v katastru, kdo je skutečným vlastníkem, jak nemovitost nabyl a zda odpovídá tomu, co tvrdí prodávající.
• Zatížení a rizika — exekuce, zástavní právo, insolvence prodávajícího, věcná břemena a dluhy vůči SVJ.
• Dokumenty od prodávajícího — nabývací tituly, průkaz energetické náročnosti, revizní zprávy, výpis z fondu oprav, zápisy ze schůzí SVJ.
• Technický stav — konstrukce, střecha, rozvody, vlhkost, stáří instalací a revize elektřiny, plynu a komína.
• Náklady spojené s bydlením — příspěvek do fondu oprav, zálohy na služby, případné jednorázové příspěvky na velké rekonstrukce.
• Smlouvy a placení — rezervační smlouva, kupní smlouva a zejména úschova kupní ceny u advokáta, notáře nebo banky.

Koupě bytu nebo domu je pro většinu lidí největší finanční transakcí života, a rozhodnutí často padá pod tlakem — na trhu, kde je poptávka vysoká, prodávající tlačí na rychlý podpis. Právě proto se vyplatí mít vlastní seznam a nedat se uspěchat. Pokud stále váháte mezi koupí a nájmem, může vám pomoci srovnání toho, jak funguje pronájem versus vlastní bydlení, protože každá varianta má jiná rizika i jiné náklady v čase. Ve zbytku článku projdeme každý pilíř podrobně — nejvíce prostoru dostane právní stav, technická prohlídka a úschova peněz, protože tam se skrývají největší finanční rizika.

Právní stav nemovitosti a katastr nemovitostí

Právní stav nemovitosti je první věc, kterou ověřujte — dřív, než se zamilujete do dispozice bytu nebo výhledu z terasy. Vlastnické právo k nemovitosti se v Česku nabývá zápisem do katastru nemovitostí, jak stanoví § 1105 občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.). To znamená, že rozhodující není, kdo v bytě bydlí nebo kdo za něj platí energie, ale kdo je zapsán jako vlastník na listu vlastnictví. Základní údaje si každý může zdarma ověřit v aplikaci nahlížení do katastru nemovitostí, kterou provozuje Český úřad zeměměřický a katastrální.

Jak číst list vlastnictví (LV) a co na něm hledat

List vlastnictví (LV) je veřejná listina, která shrnuje právní stav konkrétní nemovitosti — kdo ji vlastní, co k ní patří a čím je zatížena. Když do katastru zadáte obec, katastrální území a číslo parcely nebo jednotky, bezplatná verze nahlížení vám ukáže základní informace. Úplný výpis z katastru s podrobnostmi o omezeních získáte za poplatek na Czech POINTu, na katastrálním pracovišti nebo v placené online aplikaci. Vysvětlení toho, co je list vlastnictví a jak ho zkontrolovat, je jednodušší, když víte, že se dělí na části označené písmeny:

• Část A — vlastník a jeho podíl. Ověřte, že jméno a rodné číslo (nebo IČO) sedí s tím, kdo vám nemovitost prodává, a všímejte si spoluvlastnictví — pokud je vlastníků víc, musí souhlasit všichni.
• Část B — soupis nemovitostí (parcely, budovy, jednotky), které na LV patří. Zkontrolujte, že prodávaná jednotka a případný podíl na společných částech i pozemku odpovídají inzerátu.
• Část B1 — práva, která svědčí ve prospěch nemovitosti (například právo přejezdu přes cizí pozemek).
• Část C — omezení vlastnického práva. Tady se objevují zástavní práva, věcná břemena, exekuce a předkupní práva. Prázdná část C je dobrá zpráva; jakýkoli zápis vyžaduje vysvětlení.
• Část D — poznámky, plomby a další údaje. Plomba (písmeno „P“ u nemovitosti) znamená, že probíhá řízení, které může právní stav změnit — než plomba zmizí, s podpisem počkejte.

Prakticky nahlížení vypadá tak, že si na LV nejdřív projdete části C a D. Pokud jsou prázdné a v části A sedí vlastník, máte základ v pořádku. Doporučuje se také porovnat nabývací titul — tedy jak současný vlastník nemovitost získal (koupí, děděním, darováním). U čerstvě nabytých nemovitostí, které se rychle přeprodávají, buďte obezřetnější a ptejte se po důvodu.

Exekuce, zástavní právo a insolvence: jak je ověřit

Nejzávažnější rizika se skrývají v zatížení nemovitosti. Zástavní právo upravené v § 1309 a následujících občanského zákoníku slouží jako jistota pro věřitele — typicky banku, která poskytla hypotéku. Zástava sama o sobě není překážkou koupě; drtivá většina bytů se prodává právě s hypotékou, kterou je nutné vyplatit. Podstatné je mít v kupní smlouvě a v procesu úschovy ošetřeno, že se z kupní ceny nejdřív uhradí zbývající dluh a zástava se vymaže. Vždy si proto vyžádejte aktuální potvrzení banky o výši nesplacené jistiny a datum, ke kterému platí.

Horší situace nastává u exekuce. Pokud je na nemovitost nařízen výkon rozhodnutí a v katastru je zapsáno exekuční omezení, vlastník s ní nesmí bez souhlasu exekutora nakládat — koupě od takového prodávajícího může být neplatná a peníze skončí u věřitelů. Jak zjistit exekuci na nemovitosti? Postupujte ve dvou krocích:

1. Zkontrolujte část C listu vlastnictví — exekuční příkaz k prodeji nemovitosti se do katastru zapisuje jako omezení. To je první signál přímo u konkrétní nemovitosti.
2. Ověřte osobu prodávajícího — exekuce nemusí být zapsaná u nemovitosti, ale může existovat na osobu vlastníka. Nahlédněte do Centrální evidence exekucí (placený registr Exekutorské komory) a zkontrolujte, zda proti prodávajícímu neběží další řízení.

Samostatnou kapitolou je insolvence prodávajícího. Je-li prodávající v úpadku, může být převod nemovitosti neplatný nebo napadnutelný insolvenčním správcem. Bezplatně si to ověříte v insolvenčním rejstříku, kde podle jména a data narození (u firem podle IČO) zjistíte, zda proti dané osobě neběží insolvenční řízení. Tuto kontrolu udělejte krátce před podpisem, protože stav se může měnit ze dne na den. Kombinace list vlastnictví + centrální evidence exekucí + insolvenční rejstřík pokryje naprostou většinu situací, kdy hrozí neoprávněný prodej nebo zatížení nemovitosti právy třetích osob.

Věcná břemena a dluhy vůči SVJ

Věcné břemeno podle § 1257 a následujících občanského zákoníku je právo třetí osoby, které nemovitost „následuje“ bez ohledu na to, kdo je vlastníkem. Nový majitel ho tedy přebírá spolu s nemovitostí. Může jít o služebnost cesty (soused má právo přejíždět přes váš pozemek), služebnost bytu nebo o věcné břemeno doživotního užívání, kdy má například prarodič právo v bytě bydlet až do smrti. Takové zatížení výrazně snižuje hodnotu i využitelnost nemovitosti a najdete ho v části C listu vlastnictví. Otázku věcných břemen a zástavního práva na nemovitosti proto nikdy neberte na lehkou váhu — u každého zápisu si vyžádejte listinu, na jejímž základě vznikl.

U bytů řešte navíc dluhy vůči SVJ (společenství vlastníků jednotek). Podle § 1186 občanského zákoníku přecházejí některé dluhy převodce spojené se správou domu na nabyvatele, pokud je měl a mohl zjistit. Prakticky to znamená, že převzatý dluh za neuhrazené příspěvky může skončit u vás. Proto si vždy vyžádejte potvrzení SVJ o bezdlužnosti — správce v něm uvede, zda má prodávající vůči společenství nedoplatky.

Jaké dokumenty si vyžádat od prodávajícího

Slušný prodávající nemá s předložením dokumentů problém — pokud otálí nebo se vymlouvá, je to samo o sobě varovný signál. To, jaké dokumenty vyžádat před koupí nemovitosti, se liší podle jejího typu. Následující tabulka shrnuje, co si vyžádat, kde si to ověřit a jaké riziko tím odhalíte:

Typ nemovitosti	Co si vyžádat / prověřit	Kde ověřit	Jaké riziko to odhalí
Byt v osobním vlastnictví	List vlastnictví jednotky, nabývací titul, PENB, výpis z fondu oprav, zápisy ze schůzí SVJ, potvrzení SVJ o bezdlužnosti, vyúčtování služeb	Katastr, SVJ / správce domu, prodávající	Zástava, exekuce, věcná břemena, dluhy vůči SVJ, budoucí náklady
Družstevní byt	Nájemní smlouva k družstevnímu bytu, potvrzení družstva o členství a bezdlužnosti, stanovy družstva, podmínky převodu členského podílu	Bytové družstvo (byt není na samostatném LV)	Byt vlastní družstvo — kupujete členský podíl, ne nemovitost; omezení převodu, dluhy družstva
Rodinný dům	List vlastnictví domu i pozemku, nabývací titul, PENB, revize elektřiny, plynu a komína, stavební dokumentace, kolaudace	Katastr, stavební úřad, prodávající, revizní technik	Černé stavby, chybějící kolaudace, technické závady, zatížení pozemku
Pozemek	List vlastnictví, územní plán, informace o inženýrských sítích, přístupová cesta, věcná břemena	Katastr, obecní / stavební úřad, správci sítí	Nemožnost stavět, chybějící přístup, ochranná pásma, věcná břemena

U družstevního bytu pozor na zásadní rozdíl: byt fyzicky vlastní bytové družstvo a vy nekupujete nemovitost zapsanou v katastru, ale členský podíl v družstvu s právem nájmu konkrétního bytu. Takový převod se v katastru neprojeví, řídí se stanovami družstva a nelze na něj obvykle čerpat klasickou hypotéku stejně jako u bytu v osobním vlastnictví. U bytu v osobním vlastnictví naopak vlastníte konkrétní jednotku i podíl na společných částech domu a pozemku — a právě ten je zapsaný na listu vlastnictví.

Technický stav nemovitosti a prohlídka krok za krokem

Právně čistá nemovitost ještě neznamená dobrou koupi — technický stav nemovitosti rozhoduje o tom, kolik do ní budete muset vložit peněz po nastěhování. Na prohlídku si vyhraďte dost času, jděte za denního světla a ideálně vezměte někoho, kdo se ve stavbách vyzná. Ke skrytým vadám se dostanete jen tehdy, když se díváte systematicky a nenecháte se rozptýlit hezky nastylovaným obývákem.

Při prohlídce procházejte nemovitost podle jasného postupu a všímejte si těchto oblastí:

1. Konstrukce a statika — praskliny ve zdech (zejména diagonální nad okny a dveřmi), vychýlené podlahy, stopy po sanaci trhlin.
2. Vlhkost a plísně — tmavé skvrny v rozích, odlupující se omítka, zatuchlý zápach, čerstvý nátěr jen na jednom místě (může zakrývat vlhkost).
3. Střecha a půda — u domů stav krytiny, komína a okapů; mapy na stropech nejvyššího podlaží prozradí zatékání.
4. Okna a zateplení — stáří oken, těsnost, orosené dvojskloa, stav fasády a zateplení domu.
5. Rozvody — stáří elektroinstalace, materiál potrubí (staré ocelové potrubí koroduje), stav vytápění a bojleru.
6. Vlhké provozy — koupelna a kuchyně, funkčnost odpadů, tlak vody, stopy po předchozích únikech.

Revize elektřiny, plynu, komína a energetický průkaz (PENB)

Vizuální dojem nestačí — u klíčových instalací se opřete o odborné dokumenty. Revizní zprávy zpracovává oprávněný revizní technik a potvrzují, že daná soustava je bezpečná a splňuje normy. Vyžádejte si:

• Revizi elektroinstalace — hliníkové rozvody nebo rozvody bez revize znamenají budoucí investici v řádu desítek až stovek tisíc korun.
• Revizi plynu — u plynového kotle, sporáku i rozvodů; chybějící revize je bezpečnostní riziko.
• Revizi komína — u domů s pevnými palivy nebo plynovým kotlem je pravidelná kontrola komína povinná.

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) řadí nemovitost do třídy A až G a prodávající je povinen ho kupujícímu předložit. Kromě zákonné povinnosti má i praktický význam: budova ve třídě F nebo G vás bude stát podstatně víc na vytápění a případné zateplení může přijít na statisíce. Nízká energetická třída tedy patří do kalkulace celkových nákladů, ne jen do šuplíku s papíry.

Fond oprav a náklady spojené s bydlením

U bytu nekupujete jen metry čtvereční, ale i podíl na budoucích nákladech domu. Fond oprav je společná pokladna SVJ nebo družstva, ze které se platí opravy a údržba společných částí — střechy, fasády, výtahu, rozvodů. Znát výši fondu oprav před koupí bytu je zásadní, protože nízký příspěvek při zanedbaném domě znamená, že vás brzy čeká skokové zvýšení nebo jednorázový mimořádný příspěvek. Proto si vyžádejte výpis z fondu oprav a zápisy z posledních schůzí SVJ ještě před podpisem — právě tam se dozvíte, jaké velké investice dům plánuje.

Ukažme si to na modelové situaci. Kupující si vyhlédl byt 2+kk a při prověřování dokumentů zjistil tři čísla:

• Měsíční příspěvek do fondu oprav: 2 500 Kč → za rok 30 000 Kč, které bude platit pravidelně.
• Nedoplatek za vyúčtování služeb: 8 000 Kč → jednorázová položka z posledního zúčtovacího období, o kterou je třeba vyjednat, kdo ji uhradí.
• Plánovaná rekonstrukce střechy: jednorázový příspěvek 40 000 Kč → schválený na schůzi SVJ, splatný v příštím roce.

Skutečné náklady prvního roku vlastnictví tedy nejsou jen kupní cena, ale 30 000 Kč (fond oprav) + 8 000 Kč (nedoplatek) + 40 000 Kč (střecha) = 78 000 Kč navíc, s nimiž musí kupující počítat. Kdyby si výpis a zápisy nevyžádal, o příspěvku na střechu by se dozvěděl až po nastěhování — a byla by to nepříjemná finanční rána. Právě takové položky mění výhodnou koupi v drahou. Pokud na dofinancování bydlení nebo těchto nákladů zvažujete pomoc od rodiny, přečtěte si, jak funguje získání finančního příspěvku od blízkých a jaké má daňové souvislosti.

Do celkových nákladů na koupi započítejte i poplatky při koupi nemovitosti: správní poplatek za návrh na vklad do katastru, odměnu advokáta nebo notáře za sepis smlouvy a úschovu, případně provizi realitní kanceláři a náklady na znalecký odhad pro hypotéku. Tyto částky se pohybují v řádu jednotek až desítek tisíc korun a je lepší je znát předem.

Na co si dát pozor při koupi pozemku

U pozemku hraje hlavní roli otázka, zda a co na něm smíte postavit. Zjištění, na co si dát pozor při koupi pozemku, začíná u obecního nebo stavebního úřadu: ověřte si v územním plánu, jestli je pozemek určen k zástavbě, nebo jde o plochu zemědělskou či nezastavitelnou. Stavební parcela bez možnosti výstavby je jen dražší louka. Dále prověřte přístupovou cestu — pozemek musí mít zajištěný právní přístup z veřejné komunikace, jinak se k němu nedostanete jinak než přes věcné břemeno cesty přes cizí pozemek.

Zkontrolujte také dostupnost inženýrských sítí (voda, elektřina, kanalizace, plyn) a jejich vzdálenost — připojení vzdálených sítí může stát statisíce. Na listu vlostnictví a v katastrální mapě si ověřte skutečné hranice, výměru a případná ochranná pásma nebo věcná břemena vedení sítí, která omezují, kde lze stavět. U pozemku platí dvojnásob, že levná cena bývá jen zdánlivá, dokud nespočítáte náklady na zasíťování a přípravu ke stavbě.

Rezervační smlouva, kupní smlouva a úschova peněz

Právní část koupě má tři typické fáze: rezervaci, kupní smlouvu a předání peněz. Každá má svá pravidla a nejvíc chyb — i těch nejdražších — vzniká právě tady. Obecným rámcem převodu vlastnického práva jsou § 1099 až 1108 občanského zákoníku a kupní smlouvu upravují § 2079 a následující občanského zákoníku. Podrobněji se právním aspektům převodu vlastnictví nemovitosti věnujeme i v samostatném textu o tom, jak funguje právní aspekty převodu vlastnictví nemovitosti u darování, kde platí řada podobných pravidel jako u prodeje.

Rezervační smlouva je první dokument, který obvykle podepisujete, a bývá s ním spojena rezervační záloha. Otázka rezervační smlouva na nemovitost — na co pozor je namístě, protože rezervace vás zavazuje dřív, než jste stihli cokoli prověřit. Před podpisem proto:

• Čtěte podmínky vrácení zálohy — za jakých okolností o rezervační poplatek přijdete a kdy vám ho musí vrátit.
• Ověřte, kdo je smluvní stranou — zda jednáte přímo s vlastníkem, nebo s realitní kanceláří, a jaká je vazba na následnou kupní smlouvu.
• Nepodepisujte pod tlakem — vyjednejte si dostatek času na prověření právního a technického stavu a případně navažte podmínku, že rezervace propadá, pokud se objeví zatížení nemovitosti.

Kupní smlouva musí mít písemnou formu s úředně ověřenými podpisy a přesně identifikovat nemovitost podle údajů z katastru. Vlastnické právo přechází až vkladem do katastru, ne podpisem smlouvy ani zaplacením. Nechte si smlouvu připravit nebo alespoň zkontrolovat advokátem — šablona z internetu často opomíjí právě ustanovení o vymazání zástav, splatnosti a předání nemovitosti.

Jak funguje advokátní a notářská úschova kupní ceny

Nejzranitelnějším okamžikem celé transakce je předání peněz. Kupující by nikdy neměl zaplatit celou cenu přímo na účet prodávajícího dřív, než je vlastníkem zapsaným v katastru — a prodávající zase nechce přepsat nemovitost, dokud nevidí peníze. Tento rozpor řeší úschova kupní ceny. Vysvětlení, jak funguje úschova kupní ceny nemovitosti, je jednoduché: peníze složíte na zvláštní účet nezávislé třetí strany, která je prodávajícímu vyplatí, teprve až je splněna sjednaná podmínka — zpravidla zápis kupujícího jako nového vlastníka v katastru.

Úschovu může vést několik subjektů a mezi nimi jsou rozdíly:

• Advokátní úschova — vede ji advokát, který obvykle zároveň sepisuje kupní smlouvu. Advokáti mají povinné pojištění a úschovy jsou evidovány. Bývá flexibilní a cenově dostupná.
• Notářská úschova — vede ji notář jako nestranná osoba se zákonem stanovenou odpovědností. Poskytuje vysokou míru jistoty a řídí se notářským tarifem.
• Bankovní a realitní úschova — nabízejí je banky a některé realitní kanceláře; u realitní úschovy zvlášť ověřte podmínky a pojištění.

Ať zvolíte kteroukoli variantu, ve smlouvě o úschově musí být jednoznačně určeno, kdy a komu se peníze vyplatí a co se stane, když se vklad nezdaří. U bytů se zástavou se úschova nastavuje tak, aby se z ní nejdřív vyplatila hypotéka prodávajícího a vymazala zástava, a teprve zbytek šel prodávajícímu. Kvalitně nastavená úschova je nejlevnější pojistka, jakou v celém obchodu máte.

Nejčastější chyby při koupi nemovitosti

Řada problémů se opakuje a většině z nich lze předejít. Nejčastější chybou je spoléhat se jen na tvrzení prodávajícího nebo na inzerát a nenahlédnout do katastru, do insolvenčního rejstříku a do dokumentů SVJ. Druhou typickou chybou je podpis pod tlakem — rezervační smlouva nebo záloha vyplacená dřív, než je prověřen právní a technický stav. Časté je i podcenění budoucích nákladů (fond oprav, plánované rekonstrukce, energetická třída) a placení kupní ceny mimo úschovu, kdy kupující posílá peníze přímo prodávajícímu.

Pokud přes veškerou opatrnost dojde ke sporu — třeba se po koupi objeví zatajená vada — řešte ho nejdřív písemně. Prvním krokem bývají právní kroky v případě sporů s prodávajícím formou předžalobní výzvy, která druhou stranu vyzve k nápravě dřív, než se věc dostane k soudu. Prevence je ale vždy levnější než spor, a proto se vyplatí investovat do důkladné kontroly ještě před podpisem.

Co udělat teď

1. Nahlédněte do katastru na nahlizenidokn.cuzk.cz a projděte části A, C a D listu vlastnictví — ještě před první schůzkou s prodávajícím.
2. Ověřte prodávajícího v insolvenčním rejstříku na isir.justice.cz a v centrální evidenci exekucí; kontrolu zopakujte těsně před podpisem.
3. Vyžádejte si od prodávajícího dokumenty podle typu nemovitosti (nabývací titul, PENB, revize, výpis z fondu oprav, potvrzení SVJ o bezdlužnosti) — dejte na to konkrétní termín, například do týdne.
4. Objednejte prohlídku s odborníkem a projděte technický stav podle checklistu; u domu si vyžádejte platné revize elektřiny, plynu a komína.
5. Spočítejte si celkové roční náklady — fond oprav, zálohy na služby, plánované příspěvky a poplatky při koupi — a zahrňte je do rozhodnutí o ceně.
6. Nechte kupní smlouvu připravit nebo zkontrolovat advokátem a trvejte na úschově kupní ceny u advokáta, notáře nebo banky s jasně nastavenou podmínkou výplaty.

Často kladené otázky

Co zkontrolovat před koupí nemovitosti?

Před koupí ověřte právní stav na listu vlastnictví v katastru, zatížení nemovitosti (exekuce, zástavní právo, věcná břemena, insolvence prodávajícího), technický stav včetně revizí a energetického průkazu, náklady spojené s bydlením a nastavení úschovy kupní ceny. Tyto kroky pokrývají největší finanční rizika.

Jak zjistit, zda nemovitost není zatížena exekucí nebo zástavním právem?

Exekuce i zástavní právo se zapisují do části C listu vlastnictví, kterou si zdarma ověříte v nahlížení do katastru. Exekuci na osobu prodávajícího navíc prověřte v Centrální evidenci exekucí a insolvenci v insolvenčním rejstříku na isir.justice.cz.

Co je list vlastnictví a jak ho zkontrolovat v katastru nemovitostí?

List vlastnictví (LV) je veřejná listina shrnující právní stav nemovitosti — vlastníka, soupis nemovitostí a omezení. Zkontrolujete ho zdarma v aplikaci nahlížení do katastru na nahlizenidokn.cuzk.cz podle obce, katastrálního území a čísla parcely či jednotky; úplný výpis s detaily získáte za poplatek na Czech POINTu.

Jak funguje advokátní nebo notářská úschova kupní ceny?

Kupující složí peníze na zvláštní účet advokáta nebo notáře, který je prodávajícímu vyplatí až po splnění sjednané podmínky — zpravidla po zápisu kupujícího jako nového vlastníka v katastru. Chrání obě strany: kupující neplatí naslepo a prodávající má jistotu, že peníze jsou připraveny.

Co je fond oprav a proč je důležité znát jeho výši před koupí bytu?

Fond oprav je společná pokladna SVJ nebo družstva na opravy a údržbu společných částí domu. Jeho výši je nutné znát proto, že nízký příspěvek u zanedbaného domu předznamenává skokové zvýšení nebo mimořádné jednorázové příspěvky na velké rekonstrukce, které zvýší vaše budoucí náklady.

Jaké dokumenty si vyžádat od prodávajícího před koupí nemovitosti?

Vyžádejte si nabývací titul, aktuální list vlastnictví, průkaz energetické náročnosti (PENB), revizní zprávy (elektřina, plyn, komín) a u bytu výpis z fondu oprav, zápisy ze schůzí SVJ a potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ. U družstevního bytu navíc stanovy družstva a podmínky převodu členského podílu.

Na co si dát pozor při koupi pozemku?

Ověřte v územním plánu, zda je pozemek určen k zástavbě, zkontrolujte právní přístup z veřejné komunikace, dostupnost inženýrských sítí a v katastru případná věcná břemena a ochranná pásma. Levná cena pozemku bývá zdánlivá, dokud nespočítáte náklady na zasíťování.

Je nutné podepisovat rezervační smlouvu před koupí nemovitosti?

Rezervační smlouva není zákonnou povinností, ale realitní kanceláře ji běžně vyžadují. Před podpisem si prostudujte podmínky vrácení zálohy a nepodepisujte dřív, než prověříte právní a technický stav nemovitosti; ideálně si vyjednejte, že rezervace propadá, pokud se objeví závažné zatížení.