Digitální nomádi spojili práci na dálku a cestování v nový životní styl

  • Cestování
  • Práce na dálku
  • Investování
  • Podcast
  • Blog
  • Kontakt
E-BOOK

Jak vydělat na Airbnb aneb jak to funguje v ČR

by Digitální nomádi / Pondělí, 05 listopadu 2018 / Published in Investice, Práce na dálku
jak vydělat na airbnb
  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn
  • Email
  • Messenger
  • WhatsApp
  • Telegram
  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn
  • Email
  • Messenger
  • WhatsApp
  • Telegram

Máte byt vhodný k pronájmu a přemýšleli jste o tom, že byste jej začali pronajímat přes Airbnb? Proč ne?! Anebo dokonce přemýšlíte o pořízení bytu třeba na hypotéku s tím, že jej budete pronajímat skrze Airbnb? Pozor, nesmíte se však nechat zlákat vidinou snadného výdělku. Být hostitelem znamená spoustu práce a úsilí s tím, že musíte dodržovat veškeré legislativní předpisy. Jak tedy byt pronajímat, aby opravdu vydělával a jaká jsou základní pravidla pro pronájem bytu přes Airbnb?

Co je Airbnb a jak funguje?

Obsah

  1. Co je Airbnb a jak funguje?
  2. Pravidla a požadavky na Airbnb pronájem v ČR
    1. Povolení majitele nemovitosti
    2. Podnikatelské oprávnění a živnost
    3. Jak si nechat vyplácet peníze od Airbnb
    4. Daně
    5. Odvody: sociální a zdravotní pojištění
    6. Registrace na místním úřadě
  3. Vhodný byt pro pronájem Airbnb
    1. Lokalita
    2. Čistota a služby
    3. Komunikace s hosty a přístup hostitele
    4. Prezentace na webu
  4. Kolik lze vydělat na Airbnb pronájmu?
    1. Krátkodobý versus dlouhodobý pronájem
  5. Investování do nemovitostí

Airbnb je internetová služba, která zprostředkovává nabídky ubytování z celého světa. Služba vznikla v Kalifornii a za několik málo let svého fungování si získala miliony příznivců z řad hostitelů i hostů. Hostitelé mohou přes Airbnb nabídnout své byty ke krátkodobému i dlouhodobému pronájmu a nabídnout tak mnohdy mnohem levnější alternativu ke klasickým hotelům a penzionům.

Myšlenkou Airbnb je také osobnější poznávání daného místa a prostředí. V některých případech totiž lze sdílet prostory s hostitelem nebo dalšími turisty z celého světa a poznávat tak cílovou destinaci v její přirozenější podobě, než jak tomu bývá v hotelu.

Hostitelé využili této platformy a dnes se tento trend natolik rozšířil, že se v rámci investování do nemovitostí hovoří o samostatné kapitole Airbnb.

Pravidla a požadavky na Airbnb pronájem v ČR

Pronájem bytu přes Airbnb má samosebou svá pravidla. Nafotit byt, stanovit cenu a vyvěsit jej na stránky rozhodně není všechno.

Airbnb podmínky jsou stanoveny v jednotlivých zemích i městech odlišně a vždy je tak třeba se řídit předpisy v dané zemi. Česká republika má pro Airbnb stanovena jasná pravidla, zapotřebí je například povolení majitele nemovitosti, odvádění daní i platba sociálního a zdravotního pojištění z výdělků na pronájmu.

Povolení majitele nemovitosti

Pokud máte byt v osobním vlastnictví, máte velkou výhodu a povolení nepotřebujete. Je-li však byt v družstevním vlastnictví, potřebujete povolení družstva. V takové případě může nastat komplikace, pokud družstvo povolení nevydá. To však nemusí znamenat pro pronájem bytu konec.

Bez povolení družstva sice nelze pronajímat celý byt, ale jeho část, například pokoj, ano. V takovém případě zde musíte mít zapsané trvalé bydliště a družstvo vám nemůže v pronájmu nijak bránit.

Byt by měl rovněž splňovat veškeré bezpečnostní a hygienické nároky.

Podnikatelské oprávnění a živnost

Je k provozování ubytování přes Airbnb zapotřebí živnostenské oprávnění? V tomto případě je nejprve třeba určit, pod jakým zákonem vlastně pronájem bytu provádíte. Pro dlouhodobé pronájmy bez dodatkových služeb platí zákon o daních z příjmů.

Jenže služba Airbnb se týká především krátkodobých pronájmů spojených s dodatkovými službami ve formě úklidu a podobně a v takovém případě už se jedná o podnikatelskou činnost v rámci poskytování ubytovacích služeb. Hostitel tak může provádět tuto činnost skrze živnost nebo být podnikatelem bez živnosti a odvádět paušální poplatky.

Jak si nechat vyplácet peníze od Airbnb

V případě, že pronajímáte byt nebo pokoj v České republice, je lepší nastavit pro výplatu český bankovní účet (CZK). Peníze prochází přes Českou spořitelnu, takže vám dorazí na český bankovní účet bez jakéhokoli dalšího poplatku. Dle zkušeností českých pronajímatelů je budete mít na svém účtě obvykle během 3-5 pracovních dnů od požádání.

Zasílání výplaty na PayPal není doporučováno především z důvodu poplatků, které se uplatní v případě, že budete dále chtít peníze přesouvat z PayPalu někam dál. Samotné poslání výplaty na PayPal je ze strany Airbnb opět bez poplatku. Nevýhodou u PayPal je pak dále kurzovní rozdíl EUR – CZK, na kterém ztrácíte další jednotková procenta.

Daně

Hostitel, jakožto poskytovatel ubytování musí platit daně. Jedná se o příjem ze samostatné činnosti (daň 15%) s tím, že podnikatel bez živnostenského oprávnění by měl odepsat výdajový paušál ve výši 40 %, živnostník pak ve výši 60 %.

Jestliže příjmy z ubytovacích služeb přesáhnou v jednom kalendářním roce 1 milion Kč, musíte se stát plátcem DPH.

Odvody: sociální a zdravotní pojištění

V souvislosti s podnikatelskou činností spadá na hostitele povinnost platit sociální a zdravotní pojištění.

Registrace na místním úřadě

Každý pronajímatel bytu přes Airbnb by měl tuto skutečnost ohlásit místnímu úřadu kvůli odvádění tzv. rekreačních poplatků a poplatků za ubytování. Rekreační nebo také lázeňský poplatek činí 15 kč za ubytovanou osobu na den, poplatek za ubytování činí 6 Kč za obsazené lůžko na den.

Vhodný byt pro pronájem Airbnb

Každý Airbnb hostitel by měl zvážit, zda je jeho byt k pronájmu vhodný. Důležitou roli hraje hlavně lokalita, dostupnost i okolí bytu. Jak pronajímat byt, aby byl pro turisty lákavý?

Lokalita

V České republice je rájem Airbnb Praha. Jakožto hlavní město je pro turisty nejlákavější. Pěkné a relativně levné ubytování v centru je nejžádanějším artiklem. Pokud byste se rozhodli pro pronájem bytu právě zde, musíte počítat s tím, že budete mít velkou konkurenci.

Obecně však platí, že má smysl pronajímat byt v turisticky lákavých destinacích a na dobře dostupných, bezpečných a klidných místech.

Airbnb nabídku ubytování najdete i v dalších větších městech České republiky, např. Brno nebo turistický Český Krumlov. Dle recenzí několika pronajímatelů je však nejlukrativnějším místem i co se týče výdělků právě Praha.

Čistota a služby

Velkou devízou dobrého hostitele je čistota prostředí a úroveň nabízených služeb. Hosté mohou po návštěvě hostitele na stránkách Airbnb zhodnotit a stejně tak jednotlivé parametry ubytování. Mít dobré recenze je proto základ.

Mezi nejčastěji poskytované služby patří úklid, někteří hostitelé také nabízejí například domácí snídaně či večeře nebo služby průvodce.

Komunikace s hosty a přístup hostitele

Airbnb hostitel by měl být flexibilní, pohotový a hlavně zdvořilý. Je třeba reagovat rychle a zodpovědět všechny případné otázky hostů. Za objednávku ubytování je slušné poděkovat a hostům nabídnout i případné rady ohledně toho, co navštívit v okolí, kde se dobře najíst a podobně.

Mnoho turistů má rádo, když byt sdílí přímo s hostitelem a může se jej na tyto otázky zeptat osobně. Vaše telefonní číslo by mělo být neustále dostupné.

Prezentace na webu

Prezentace na stránkách Airbnb je velice důležitá. Nedostatečný počet fotografií nebo fotografie ve špatné kvalitě nebudou zrovna velkým lákadlem. Ideální je nafotit nejen byt, ale i jeho okolí, věnovat se i detailům a udělat fotky tak, aby působily profesionálně. Právě fotografie jsou totiž jedním z hlavních aspektů při rozhodování o pronájmu bytu.

Je třeba také vypsat Airbnb pravidla pro daný byt, počet lůžek, dostupnost, přítomnost wi-fi, spolubydlících nebo i domácích mazlíčků.

Jestliže se chcete do pronájmu pustit, ideální je hledat takovéto praktické rady. Airbnb zkušenosti hostitele, který pronajímá byt úspěšně, mohou být k nezaplacení.

Kolik lze vydělat na Airbnb pronájmu?

Vydělat na Airbnb se může zdát jako snadná záležitost, ale je třeba zvážit veškeré náklady, které se mohou objevit. Byt je třeba udržovat, někteří hostitelé například nabízejí i hygienické potřeby či drobné občerstvení v rámci pronájmu nebo si platí úklidové služby.

V České republice se ceny za pronájem pohybují zhruba od 300 Kč, přičemž průměrná cena je něco okolo 1500 Kč. Můžete pronajmout část bytu, celý byt nebo apartmán, ale i celý dům či chalupu.

Krátkodobý versus dlouhodobý pronájem

Pronájem bytu přes Airbnb není příliš vhodný k dlouhodobému pronájmu. Zájem totiž mají většinou turisté a za dlouhodobý pronájem by ostatní lidé obvykle nebyli ochotni platit tak vysoké částky. Pokud se totiž cena pronájmu na noc pohybuje kolem 1 000 Kč, pro turisty na pár nocí je to výhodná částka, ale pro nájemníky na delší pobyt už ne.

Pro turisty však můžete stanovit takové částky, které pro ně budou přijatelné a pro vás finančně zajímavé. Ze začátku se obvykle začíná na nižších částkách a po zavedení a dobrých recenzích může jít hodnota nahoru. Ne vždy je zaručeno, že budete mít plno každý den celý měsíc. Záleží například na sezóně, na konkurenci v daném městě nebo typu bytu.

Při ceně 1000 Kč za noc a obsazenosti například dvou týdnů v měsíci tedy můžete vydělat kolem 14 000, což není úplně špatné. Úspěšní hostitelé se však mohou vyšplhat i na daleko vyšší částky a díky tomu investovat například do dalších bytů.

Vždy je však třeba spočítat veškeré náklady včetně energií, vybavení i poplatků souvisejících s podnikatelskou činností.

Airbnb pravidla nejsou vždy úplně jednoduchá, ale pokud se jich budete držet, nabídnete hostům čisté a přívětivé prostředí nebo možnost originálních zážitků, můžete se stát úspěšným podnikatelem na tomto rozvíjejícím se trhu.

Investování do nemovitostí

  • Pro začátečníky doporučuji seminář od Nely Kubasové Investování do nemovitostí od A do Z a seminář od Ivany Birtové Investice do bytů jako cesta k pasivnímu příjmu Holky tam zcela odkrývají své karty v investování a jejich strategiích, takže své si tam najdou i ti, co již investují.
  • Podívejte se na všechny semináře s tématem investování do nemovitostí

Získejte 10% slevu. V objednávce zadejte partnerský kód: digitalninomadstvi

5/5
Digitální nomádi
Digitální nomádi

V rámci týmu portálu DigitalniNomadstvi.cz jsme zpracovali tento článek, aby pomohl začínajícím podnikatelům a digitálním nomádům. Věříme, že pomůže, dá inspiraci a předá užitečné rady, které využijete.

  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn
  • Email
  • Messenger
  • WhatsApp
  • Telegram
Tagged under: investice do nemovitostí, investování, jak vydělat peníze, nemovitosti, pronájem nemovitosti, sdílená ekonomika

What you can read next

facebook skupina pro digitální nomády
Proč jsem založil Facebook skupinu pro digitální nomády
První krok originálních tvůrců, jak vydělávat peníze na internetu a zůstat sami sebou
jak jsem investoval v roce 2017 report
Jak jsem investoval: Bilancování roku 2017 a nastavení do 2018

Martin Rosulek, zakladatel portálu

Cestuji a podnikám na volné noze. Objevuji životní styl digitálního nomádství, zakládám webové projekty, věnuji se affiliate marketingu, SEO a podcastům.

Od roku 2011 cestuji po světě, většinu měsíců trávím v zahraničí, ale vždy se rád vracím do Čech. Strávil jsem rok v Austrálii, Kanadě, řadu měsíců ve Střední a Jižní Americe, Maroku a stále se vracím do Jihovýchodní Asie.

Nejnovější články na blogu

  • flexi novela zákoníku práce

    Flexi novela zákoníku práce 2025

  • digitální produkty

    Digitální produkty: Jak si vytvořit pasivní příjem na internetu (i bez zkušeností)

  • dodatek k nájemní smlouvě

    Dodatek k nájemní smlouvě

  • účetní práce online

    Účetní online: Práce z domova / odkudkoli

  • smlouva o vedení účetnictví

    Smlouva o vedení účetnictví: vzor, náležitosti a na co si dát pozor

Kniha Digitální nomád

Průvodce, jak cestovat po světě a pracovat odkudkoli.

Detail knihy a e-booku

Rubriky

  • Cestování
  • Práce na dálku
  • Investice
  • Myšlenky
  • Recenze knih
  • Inspirace
  • Videa

Práce na dálku

  • Nápady na podnikání
  • Jak vytvořit web ve WordPressu
  • Multipotenciální jedinci
  • Gallup test: Test silných stránek
  • Nejlepší free fotobanky zdarma
  • Cestovní pojištění a koronavirus Covid-19

Jak vydělávat peníze online

  • Jak vydělat peníze na internetu
  • Jak vydělávat peníze na Instagramu
  • Jak vydělat peníze na YouTube
  • Jak uspět na sociální síti TikTok
  • Jak vydělat peníze blogem
  • Jak vytvořit e-shop zdarma

Investice a myšlenky

  • Ekonomická krize Covid-19
  • Do čeho investovat peníze?
  • Jak získat pasivní příjem
  • Investovat do Bitcoinu anebo ne?
  • Investování do nemovitostí
  • Recenze P2P investování s 17% p.a.

Obecné informace

  • Kdo je Martin Rosulek
  • Newsletter zdarma
  • Kniha Digitální nomád
  • Obchodní podmínky
  • Ochrana osobních údajů
  • Kontakt

Nejnovější články na blogu

  • flexi novela zákoníku práce

    Flexi novela zákoníku práce 2025

  • digitální produkty

    Digitální produkty: Jak si vytvořit pasivní příjem na internetu (i bez zkušeností)

  • dodatek k nájemní smlouvě

    Dodatek k nájemní smlouvě

Martin Rosulek, zakladatel portálu DigitalniNomadstvi.cz

Portál DigitalniNomadstvi.cz jsem založil v touze objevovat životní styl cestovaní a práce na dálku. Digitální nomádství je fenoménem 21. století, avšak má také negativní stránky.

Rád sdílím své zkušenosti, poznatky a myšlenky v oblasti podnikání, copywritingu, SEO, obsahové strategie pro webové portály, sociálních sítí, inovací a budoucích trendů.

Snažím se o životní přístup minimalismu, pracuji s finančním plánem, investuji, razím myšlenku finanční svobody a pasivního příjmu.

  • GET SOCIAL

© 2011 - 2023. Všechna práva vyhrazena.

TOP
Investice

Jak vydělat na Airbnb aneb jak to funguje v ČR

8 min
Share via
  • WhatsApp
  • Telegram
Souhlas s cookies
Abychom poskytli co nejlepší služby, používáme k ukládání a/nebo přístupu k informacím o zařízení soubory cookies. Souhlas s těmito cookies nám umožní zpracovávat údaje, jako je chování při procházení nebo jedinečná ID na tomto webu. Nesouhlas nebo odvolání souhlasu může nepříznivě ovlivnit určité vlastnosti a funkce.
Funkční Vždy aktivní
Technické uložení nebo přístup je nezbytně nutný pro legitimní účel umožnění použití konkrétní služby, kterou si odběratel nebo uživatel výslovně vyžádal, nebo pouze za účelem provedení přenosu sdělení prostřednictvím sítě elektronických komunikací.
Předvolby
Technické uložení nebo přístup je nezbytný pro legitimní účel ukládání preferencí, které nejsou požadovány odběratelem nebo uživatelem.
Statistiky
Technické uložení nebo přístup, který se používá výhradně pro statistické účely. Technické uložení nebo přístup, který se používá výhradně pro anonymní statistické účely. Bez předvolání, dobrovolného plnění ze strany vašeho Poskytovatele internetových služeb nebo dalších záznamů od třetí strany nelze informace, uložené nebo získané pouze pro tento účel, obvykle použít k vaší identifikaci.
Marketing
Technické uložení nebo přístup je nutný k vytvoření uživatelských profilů za účelem zasílání reklamy nebo sledování uživatele na webových stránkách nebo několika webových stránkách pro podobné marketingové účely.
Spravovat možnosti Spravovat služby Správa {vendor_count} prodejců Přečtěte si více o těchto účelech
Zobrazit nastavení
{title} {title} {title}
Sdílejte tento článek