Máte byt vhodný k pronájmu a přemýšleli jste o tom, že byste jej začali pronajímat přes Airbnb? Proč ne?! Anebo dokonce přemýšlíte o pořízení bytu třeba na hypotéku s tím, že jej budete pronajímat skrze Airbnb? Pozor, nesmíte se však nechat zlákat vidinou snadného výdělku. Být hostitelem znamená spoustu práce a úsilí s tím, že musíte dodržovat veškeré legislativní předpisy. Jak tedy byt pronajímat, aby opravdu vydělával a jaká jsou základní pravidla pro pronájem bytu přes Airbnb?
Co je Airbnb a jak funguje?
Airbnb je internetová služba, která zprostředkovává nabídky ubytování z celého světa. Služba vznikla v Kalifornii a za několik málo let svého fungování si získala miliony příznivců z řad hostitelů i hostů. Hostitelé mohou přes Airbnb nabídnout své byty ke krátkodobému i dlouhodobému pronájmu a nabídnout tak mnohdy mnohem levnější alternativu ke klasickým hotelům a penzionům.
Myšlenkou Airbnb je také osobnější poznávání daného místa a prostředí. V některých případech totiž lze sdílet prostory s hostitelem nebo dalšími turisty z celého světa a poznávat tak cílovou destinaci v její přirozenější podobě, než jak tomu bývá v hotelu.
Pravidla a požadavky na Airbnb pronájem v ČR
Pronájem bytu přes Airbnb má samosebou svá pravidla. Nafotit byt, stanovit cenu a vyvěsit jej na stránky rozhodně není všechno.
Airbnb podmínky jsou stanoveny v jednotlivých zemích i městech odlišně a vždy je tak třeba se řídit předpisy v dané zemi. Česká republika má pro Airbnb stanovena jasná pravidla, zapotřebí je například povolení majitele nemovitosti, odvádění daní i platba sociálního a zdravotního pojištění z výdělků na pronájmu.
Povolení majitele nemovitosti
Pokud máte byt v osobním vlastnictví, máte velkou výhodu a povolení nepotřebujete. Je-li však byt v družstevním vlastnictví, potřebujete povolení družstva. V takové případě může nastat komplikace, pokud družstvo povolení nevydá. To však nemusí znamenat pro pronájem bytu konec.
Bez povolení družstva sice nelze pronajímat celý byt, ale jeho část, například pokoj, ano. V takovém případě zde musíte mít zapsané trvalé bydliště a družstvo vám nemůže v pronájmu nijak bránit.
Byt by měl rovněž splňovat veškeré bezpečnostní a hygienické nároky.
Podnikatelské oprávnění a živnost
Je k provozování ubytování přes Airbnb zapotřebí živnostenské oprávnění? V tomto případě je nejprve třeba určit, pod jakým zákonem vlastně pronájem bytu provádíte. Pro dlouhodobé pronájmy bez dodatkových služeb platí zákon o daních z příjmů.
Jenže služba Airbnb se týká především krátkodobých pronájmů spojených s dodatkovými službami ve formě úklidu a podobně a v takovém případě už se jedná o podnikatelskou činnost v rámci poskytování ubytovacích služeb. Hostitel tak může provádět tuto činnost skrze živnost nebo být podnikatelem bez živnosti a odvádět paušální poplatky.
Daně
Hostitel, jakožto poskytovatel ubytování musí platit daně. Jedná se o příjem ze samostatné činnosti (daň 15%) s tím, že podnikatel bez živnostenského oprávnění by měl odepsat výdajový paušál ve výši 40 %, živnostník pak ve výši 60 %.
Jestliže příjmy z ubytovacích služeb přesáhnou v jednom kalendářním roce 1 milion Kč, musíte se stát plátcem DPH.
Odvody: sociální a zdravotní pojištění
V souvislosti s podnikatelskou činností spadá na hostitele povinnost platit sociální a zdravotní pojištění.
Registrace na místním úřadě
Každý pronajímatel bytu přes Airbnb by měl tuto skutečnost ohlásit místnímu úřadu kvůli odvádění tzv. rekreačních poplatků a poplatků za ubytování. Rekreační nebo také lázeňský poplatek činí 15 kč za ubytovanou osobu na den, poplatek za ubytování činí 6 Kč za obsazené lůžko na den.
Vhodný byt pro pronájem Airbnb
Každý Airbnb hostitel by měl zvážit, zda je jeho byt k pronájmu vhodný. Důležitou roli hraje hlavně lokalita, dostupnost i okolí bytu. Jak pronajímat byt, aby byl pro turisty lákavý?
Lokalita
V České republice je rájem Airbnb Praha. Jakožto hlavní město je pro turisty nejlákavější. Pěkné a relativně levné ubytování v centru je nejžádanějším artiklem. Pokud byste se rozhodli pro pronájem bytu právě zde, musíte počítat s tím, že budete mít velkou konkurenci.
Obecně však platí, že má smysl pronajímat byt v turisticky lákavých destinacích a na dobře dostupných, bezpečných a klidných místech.
Airbnb nabídku ubytování najdete i v dalších větších městech České republiky, např. Brno nebo turistický Český Krumlov. Dle recenzí několika pronajímatelů je však nejlukrativnějším místem i co se týče výdělků právě Praha.
Čistota a služby
Velkou devízou dobrého hostitele je čistota prostředí a úroveň nabízených služeb. Hosté mohou po návštěvě hostitele na stránkách Airbnb zhodnotit a stejně tak jednotlivé parametry ubytování. Mít dobré recenze je proto základ.
Mezi nejčastěji poskytované služby patří úklid, někteří hostitelé také nabízejí například domácí snídaně či večeře nebo služby průvodce.
Komunikace s hosty a přístup hostitele
Airbnb hostitel by měl být flexibilní, pohotový a hlavně zdvořilý. Je třeba reagovat rychle a zodpovědět všechny případné otázky hostů. Za objednávku ubytování je slušné poděkovat a hostům nabídnout i případné rady ohledně toho, co navštívit v okolí, kde se dobře najíst a podobně.
Mnoho turistů má rádo, když byt sdílí přímo s hostitelem a může se jej na tyto otázky zeptat osobně. Vaše telefonní číslo by mělo být neustále dostupné.
Prezentace na webu
Prezentace na stránkách Airbnb je velice důležitá. Nedostatečný počet fotografií nebo fotografie ve špatné kvalitě nebudou zrovna velkým lákadlem. Ideální je nafotit nejen byt, ale i jeho okolí, věnovat se i detailům a udělat fotky tak, aby působily profesionálně. Právě fotografie jsou totiž jedním z hlavních aspektů při rozhodování o pronájmu bytu.
Je třeba také vypsat Airbnb pravidla pro daný byt, počet lůžek, dostupnost, přítomnost wi-fi, spolubydlících nebo i domácích mazlíčků.
Jestliže se chcete do pronájmu pustit, ideální je hledat takovéto praktické rady. Airbnb zkušenosti hostitele, který pronajímá byt úspěšně, mohou být k nezaplacení.
Kolik lze vydělat na Airbnb pronájmu?
Vydělat na Airbnb se může zdát jako snadná záležitost, ale je třeba zvážit veškeré náklady, které se mohou objevit. Byt je třeba udržovat, někteří hostitelé například nabízejí i hygienické potřeby či drobné občerstvení v rámci pronájmu nebo si platí úklidové služby.
V České republice se ceny za pronájem pohybují zhruba od 300 Kč, přičemž průměrná cena je něco okolo 1500 Kč. Můžete pronajmout část bytu, celý byt nebo apartmán, ale i celý dům či chalupu.
Krátkodobý versus dlouhodobý pronájem
Pronájem bytu přes Airbnb není příliš vhodný k dlouhodobému pronájmu. Zájem totiž mají většinou turisté a za dlouhodobý pronájem by ostatní lidé obvykle nebyli ochotni platit tak vysoké částky. Pokud se totiž cena pronájmu na noc pohybuje kolem 1 000 Kč, pro turisty na pár nocí je to výhodná částka, ale pro nájemníky na delší pobyt už ne.
Pro turisty však můžete stanovit takové částky, které pro ně budou přijatelné a pro vás finančně zajímavé. Ze začátku se obvykle začíná na nižších částkách a po zavedení a dobrých recenzích může jít hodnota nahoru. Ne vždy je zaručeno, že budete mít plno každý den celý měsíc. Záleží například na sezóně, na konkurenci v daném městě nebo typu bytu.
Při ceně 1000 Kč za noc a obsazenosti například dvou týdnů v měsíci tedy můžete vydělat kolem 14 000, což není úplně špatné. Úspěšní hostitelé se však mohou vyšplhat i na daleko vyšší částky a díky tomu investovat například do dalších bytů.
Vždy je však třeba spočítat veškeré náklady včetně energií, vybavení i poplatků souvisejících s podnikatelskou činností.
Airbnb pravidla nejsou vždy úplně jednoduchá, ale pokud se jich budete držet, nabídnete hostům čisté a přívětivé prostředí nebo možnost originálních zážitků, můžete se stát úspěšným podnikatelem na tomto rozvíjejícím se trhu.
Upozornění: Tento článek vznikl jako experiment a nebyl sepsán autorem blogu DigitalniNomadstvi.cz Martinem Rosulkem. Přesto věřím, že nabídl řadu užitečných informací a budu rád za Tvoji zpětnou vazbu. Jakékoli otázky můžete směřovat přímo na email.
