Investiční konference Cashflow Summit se i tento rok 2018 konala v Olomouci. Pár měsíců v Čechách bez jakýchkoli cestovatelských plánů, a tak jsem vyrazil podívat se a ponetworkovat s podobně naladěnými jedinci.

Tady je krátký přehled a pár myšlenek, které mě hodně zaujaly.

Investování do nemovitostí

Krátkodobý pronájem je byznys a podnikání. To není investování.

Tahle věta mě velmi oslovila. Kvůli digitálnímu nomádství a neustálým přeletům jsem dlouho na nemovitosti nemyslel a vyhýbal se jim. Teď, když jsem v ČR chvilku, tak se mě tato oblast začíná dotýkat stále silněji a intenzivně o ní přemýšlím. Mluví se o našponovaných cenách komerčních i osobních nemovitostí. Mnozí zmiňují i velmi pravděpodobný příchod krize. Asi ta nejzásadnější otázka je, zda investovat teď a získat zkušenost, kterou zhodnotím v době krize, když už budu vědět “co a jak” a budu se v tom pohybovat lépe, anebo varianta druhá počkat až krize shodí ceny nemovitostí dolů.

Názory na to, kdy krize přijde se liší. V roce 2017 jsem často slýchával rok 2020, nyní už jsou hlasy nakloněné na 2022. Kdy to bude přesně, to nikdo neví a ono to může být i později než 2022.

V takovém případě je třeba kalkulovat s tím, že další 4 roky nevstoupím do nemovitostího trhu. Možná 5 let nebo 6 let než klesnou ceny novou krizí.

Jak klesne s krizí cena a nájem na nemovitosti? Přibližně počítej, že pokud klesne cena nemovitosti o 50%, pak nájem klesne o 20%. Toto je přibližná korelace, která byla v krizi 2007 – 2010 tady v ČR v nemovitostním trhu.

Ivana Birtová zmínila, že krutou krizi zatím neočekává. Krutou krizí se rozumí taková, která shodí ceny nemovitostí o 30% dolů.

Jako OSVČ musím řešit finanční tabulky u banek pro hodnocení a získání hypotéky. To může být velký kámen úrazu pro OSVČ, kteří chtějí řešit nemovitost bez jakéhokoli plánování. Tak tady pozor prosím! Získání hypotéky bude rok od roku těžší a pro OSVČ se podmínky rozhodně nezlepší.

Jednoznačné uvědomění v oblasti investic je, že člověk musí pracovat s cizími penězi. Už ani nevím proč, ale dlouho jsem měl zakořeněnou představu, že hypotéka je špatná (anebo jemněji, že není dobrá). Ale poté, co jsem absolvoval speciální nemovitostní seminář od Nely Kubasový a ukázala to i Ivana Birtová na Cashflow Summitu, jak obratně se dá pracovat s hypotečními penězi. Tohle je rozhodně cesta.

Pokud nemá mít naše generace důchod, pak by měl být náš úkol jít do důchodu alespoň se 1-3 nemovitostmi, které pronajímáme.

Estateguru

Pro ty, kteří nechtějí fyzicky řešit nemovitosti, ale rád by do nemovitostního trhu investovali, byla představena online peer-to-peer platforma Estateguru (). P2P půjčky do nemovitostí. LTV 50-70%.

Nevýhodou je, že zde portál nenabízí tzv. Buy Back, garanci zpětného odkupu v případě, že subjekt nebude splácet. Tuto garanci známe např. z Mintosu (P2P půjčky na cokoli). Ale na druhou stranu v celé historii Estateguru společnost neměla ani jednoho klienta, který by nesplatil svůj závazek.

Výnos se na Estateguru pohybuje pro investora na 12%. Web adresa je Estateguru.co (nikoli .com). Jedná se o affiliate link (s refferal kódem: EGU52562), který pomůže mě i Tobě – oba dostaneme 0,5% z investované částky proinvestované během prvních 3 měsíců. Estate Guru jsem si osobně založil po přednášce a jsem na začátku. Za pár měsíců zveřejním report, jak to jde.

Investice do komodit

Na ročníku 2018 Cashflow Summit tentokrát blok s komoditami chyběl (alespoň mě). Jediný útržek, který jsem mezi přednášejícími byl schopen ulovit byl tip na zlato.

Pokud je dneska cena zlata přibližně 1200 USD za unci, pak lze očekávat cenu na 1350 USD za unci. Nedávno totiž cena spadla z této hranice. Podrobnosti netuším, je to jen rychý tip, který jsem tam pochytil.

Forex trading

Dvě přednášky se točily okolo tématu forexového obchodování. Toho příznivcem nejsem, protože spíše než investování mi toto přijde jako výměna času s potenciálem za vysoký profit. Pokud někdo mluví o forexu, ve většině případů to jsou denní tradeři. Tenhle job není pro každého a je obrovsky náročný na psychiku. Ovlivňuje náladu.

Jediné zápisky jsem si udělal:

• Tradingview
• Ninjatrading
• Volumeprofile – hledat, tady jsou ty objemy obchodů

Uvědomuj si pomíjivost na finančním trhu

• Yahoo
• Google
• Libimseti
• Facebook
• Bitcoin
• (bitcoin nebude)

Ludvík Turek touhle paralelou poměrně pěkně vystihnul, kam to vše míří. Jeho přednáška byla svižná a zábavná. Není divu, že se pak kdosi ze sálu zeptal: “Dobrý drive, na čem jedete? :-)”

Investování do kryptoměn

Jakub Jedlinský měl blok o kryptoměnách a řekl pár zajímavých myšlenek.

První země, která přijme bitcoin jako rezervní aktivum bude pravděpodobně Japonsko, a to zejména kvůli měnovým válkám s Čínou.

Japonsko byla jedna z prvních zemí, která uznala bitcoin jako oficiální měnu.

Japonsko nakupovalo zlato po krizi (2010) – jako rezervum.

Japonsko je jeden z nejstarších států – historicky i populačně. Důchodový systém není na dobrý úrovni.

Bitcoin nenahradí fiat měny.

Ondřej Pilný a investování do ICO

Ondra provozuje web ICOindex.com a věnuje se hodnocení ICO projektů. Jeho blok se mi ozvláště líbil. Sám mám postavenou strategii na hodnocení ICO a tokenů, které se nově zalistovávají na burzy. Byl jsem tedy zvědavý, s čím Ondra přijde.

Téma kryptoměn a investic je mi velmi blízké. Ačkoli v českém prostředí (na setkání face to face i facebooku) panuje nálada HODL, nejsem 100% příznivcem této strategie. Přijde mi, že HODL je často alibismus a víra v kryptoměnu je mnohých založena na tom, že v ní věří komunita, než že dokáží rozklíčovat, v čem pomůže společnosti a proč vlastně HODL. Pro mě jsou ICO mladé dynamické startupy, do kterých investuji peníze, abych udělal velké zhodnocení. 10X – 100X. Během několika měsíců.

O ICO chci dát větší report později, tak aspoň můžete nyní mrknout na pár slidů od Ondry Pilného.

Pravidlo č. 1: Neinvestuji do toho, čemu nerozumim.

Pavel Opluštil – Investice z jiného pohledu

Od Pavla Opluštila čekali mnozí skutečně nabušenou přednášku. Poté, co předvedl minulý ročník, jsem snad ani nepředpokládal, že dokáže vytáhnout něco lepšího. Ale spád a kombinace užitečného se zábavným byla na stejné ne-li ještě vyšší úrovni. Pavel je výborný řečník a dobře ví, o čem mluví.

Kromě několika tipů na dotační programy v rámci nemovitostního investování nám sdělil i tipy na korunové dluhopisy s 5 procentním výnosem. Na dluhopisy tedy slušné číslo.

Co se mi líbí, že Pavel Opluštil má výborný přehled o aktuálním dění – světovém i českém. Povídal o tom, jak se v Čechách rozprodává půda. Tu kupují především Němci, protože u nich je půda mnohem dražší a u nás jsou ceny ještě dobré. Smutné je, že si tu půdu necháme rozprodat. Podobně se tak stalo s vodou (vodovody, atp.), která dnes patří de facto Francii. A nyní nastává prodej tzv. vlnění. To, co zajišťuje přenos vln, např. LTE, 4G, atp., možná už brzy nebude také patřit České republice. Dochází k veřejným dražbám, kterých se účastní zavedení operátoři O2, Vodafone a jejich nastrčené koně. Není divu, že tu v ČR máme tak natažené měsíční paušály a datové balíčky.

Bohužel o tom zprávy a média moc nemluví. Čechy zajímají jiná témata :-/

Nedokázal jsem v tomhle tématu pochytit vše a upřímně si nejsem jistý, zda to píšu stoprocentně korektně, avšak chtěl jsem to zmínit, protože cítím, že by kolem toho měla být větší diskuze než současně je. Třeba pomůžeš Ty 🙂

Teleport existuje už dnes

Víš jak se jmenuje? Letadlo! Docela jsme si přestali vážit tohohle prostředku a bereme vzdálenosti jako snadno překonatelné. Ale my dnes skutečně můžeme být do 24 hodin téměř kdekoli po světě. Tohle dřív nebylo možné! Tak na to pozor, prosím.

Tahle zmínka Pavla Opluštila o dnešním teleportu (tj. letadlech) se mi velmi líbila.

Především digitální nomádi na toto snadno zapomenou a považují přesuny letadlem za něco, co tu prostě je. Ale skutečnost je taková, že digitální nomádství je mnohem snazší nejen kvůli lepšímu internetovému připojení, aplikacím jako je skype, ale také díky letadlům.

Přemýšlel jsi o tom někdy takto?

Cashflow after party

Afterparty ve Valut42 byla super, prostředí coworkingu a nádherného nádvoří bylo prostě perfektní. Lidé sdílní a atmosféra se uvolnila po návštěvě malého sklípku, někdo vyrazil na kološlap s popíjením a prohlédkou Olomouce a jiné chillovali v různých patrech coworku. Mě se líbil otevřený prostor na nádvoří, když nám to počasí tak pěkně přálo.

S některými jsme pokračovali na after after party a udělali si z tohohle výletu super dobré setkání. Jak jinak, zavírali jsme a já šel rovnou na vlak v 7:13, který jel do Prahy. A odtud už ve 14:00 odjezd do Berlína na blockchainovou konferenci Blockshow Europe 2018. O té report brzy…

Oceňuji celou organizaci Tomáše Zdražila a všech, kteří se podíleli – je za váma skutečně velká práce a tahle akce Cashflow Summit se vším všudy byla perfektní. Jen škoda, že není v Praze 🙂

Můžeš také mrknout na všechny fotky z Cashflow Summit 2018 od Tomáše Suchého a Radka Dvořáka. Některé jsem použil i v tomto článku, kredit patří Tomovi a Radkovi.